不動産取引について
■物件探しから購入・売却までの流れ・・・
買主様のご購入の流れや、売主様の売却の流れを下記に表示いたいました。
不動産取引の流れをご理解いただければと思います。
▼売主（ご売却の流れ）
①売却依頼
不動産会社への査定依頼
②査定
不動産会社にて現地調査。重要事項の調査を行います。類似近燐売買物件等を公開。相場の査定をいたします。
③媒介契約（売却の依頼契約）
専属専任媒介契約/専任媒介契約/一般媒介契約の３種類があります。
④申し込み
購入希望者からの買受希望
⑤契約書その他資料作成
不動産会社にて、重要事項の調査を行います。
重要事項説明書、売買契約書作成
⑥契約
手付金の受領 売買金額の５％～１０％が目安
⑦決済
司法書士立ち合いにて所有権の移転に必要な書類の確認。売買残金の精算。管理費・固定資産税の精算
▼買主（ご購入の流れ）
①物件問い合わせ
ホームページや広告などでのお問い合わせが主です。ご希望があれば伝えていただければ対応させていただきます。（予算・場所・間取り）
②現地案内
内見希望日をお知らせください。（鍵の手配などがあります2～3日前までにはお知らせください）
③申し込み
購入希望物件があった場合には、「買付申し込み書」にご署名・捺印をいただきます。
④重要事項説明
購入物件の不動産に関する説明をさせていただきます。
⑤契約
契約書の読み合わせ・署名・捺印。
手付金（売買価格の一割が通例）支払い
⑥決済
司法書士立合いにて、所有権の移転登記に必要な書類の確認売買残金の精算・登記費用の支払。その他精算金（固定資産税・都市計画税・管理費等）の精算 鍵・建築確認書等の受領。
